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洋政办发〔2018〕75号关于印发洋县原白酒厂片区棚户区改造居民房屋征收补偿安置方案的通知

来源:政府办 发布时间:2018-07-30 17:19
索 引 号 01603922-2018-000534 文  号 洋政办发〔2018〕75号
发布机构 洋县人民政府 发文日期 2018-07-30
名  称 洋政办发〔2018〕75号关于印发洋县原白酒厂片区棚户区改造居民房屋征收补偿安置方案的通知

 洋政办发〔2018〕75号

 

洋县人民政府办公室

关于印发洋县原白酒厂片区棚户区改造居民

房屋征收补偿安置方案的通知

 

洋州街道办事处,县政府有关工作部门、直属机构,市管单位:

《洋县原白酒厂片区棚户区改造居民房屋征收补偿安置方案》已经县政府会议通过,现印发你们,请认真组织实施。

 

洋县人民政府办公室

2018年7月25日

洋县原白酒厂片区棚户区改造

房屋及附属设施征收补偿安置方案

 

按照洋县原白酒厂片区棚户区总体规划要求,为加快片区基础设施建设,稳妥推进洋县原白酒厂片区居民房屋及附属设施征收工作,切实保障被征收户合法权益,促进洋县原白酒厂片区棚户区改造项目顺利实施,根据《汉中市征地拆迁补偿安置办法的通知》(汉政发〔2015〕45号)、《洋县人民政府关于县城规划区土地征收管理办法的通知》(洋政发〔2015〕44号)及相关法律法规,结合实际情况,特制定以下实施方案。

一、本方案原则上只适用于洋县原白酒厂片区棚户区规划范围内所涉及房屋及附属设施。

二、征收人为洋县人民政府国有土地房屋征收办公室;征收补偿实施单位为原白酒厂片棚户区改造项目领导小组办公室;被征收人为征收范围内的房屋所有权人。

三、从洋县人民政府发布棚户区改造房屋征收公告之日起,被征收人新建、扩建、改建的建筑物、构筑物一律不予补偿。

四、房屋征收补偿办法

拆迁房屋面积认定,由征收人、被征收人及洋州街道办事处、社区、组共同丈量、登记,并由各方共同签字认可。全封闭阳台按主体结构房屋性质100%计算面积,半封闭阳台(包括一层开放的雨棚)按主体结构房屋性质50%计算面积。屋顶防水(热)层分别按以下办法处理,檐口高30公分以下的不计算面积;檐口高30-90公分,按30%比例计入主体房屋面积;檐口高90-150公分的,按50%比例计入主体房屋面积;檐口高150-220公分的,按80%比例计入主体房屋面积;檐口高220分公以上,按100%比例计入主体房屋面积。按附件1洋县原白酒厂片区棚户区改造居民房屋征收补偿价格标准给予足额补偿。

五、其它临时建筑及附着物补偿,按片区构筑物及附着物补偿标准给予足额补偿。

六、被征收人建(构)筑物拆除和垃圾清运工作由建设单位负责。在征收人与被征收人达成征收协议,腾空被拆迁房屋后,由原白酒厂片区棚户区改造项目办公室统一向建设单位移交。被征收人要求自行拆除并自清、自运材料的,建设单位可限定拆除期限,并做好施工风险警示,由被征收人自行拆除清运。

七、房屋征收安置办法

本次房屋征收以货币化安置和产权置换为主。对于特殊少数情况的被征收人可采取异地迁建的方式安置,具体办法另行制定。

八、除住宅以外其他合法房屋,按《房屋补偿标准》规定进行补偿,不再划拨宅基地。

九、被征收人搬迁补助费以拆迁实际房屋面积为基数,按20元/标准给予一次性搬迁补助费。实际房屋面积较小,户均补助费不足2000元的,统一按2000元发放搬迁补助费。

十、临时安置过渡费

以户为单位按每月500元的标准给付临时安置过渡费,主要用于解决被征收人临时住房困难。过渡费计算方法,由洋县原白酒厂片区棚户区改造项目领导小组办公室、洋州街道办事处及村组共同验收符合拆迁要求,并出具拆迁合格证当日起按12个月计算。

十一、搬迁奖励

被征收户凡在征收决定下发规定时限内签订征收补偿安置协议并完成搬迁的,每户奖励30000元。超过规定期限的不予奖励。

十二、被征收人现有房屋出租的,由各户自行与承租人协商解除租赁关系;属担保的财产,由被征收人负责解除担保,并出具解除担保有效文件。

十三、征收单位与被征收人应当按照本方案的规定,就补偿方式、补偿金额、安置面积、安置地点、搬迁期限、安置过渡等事项,签订征收补偿安置协议,并按照征收补偿安置协议实施征收和安置。

十四、征收补偿安置协议签订后,被征收人应当将土地使用证、房屋所有权证等相关资料一并交回,征收单位应当及时到国土、住建部门办理注销手续,如在规定时限内不能交回相关产权证书,征收单位依法在媒体上公告相关产权证作废。

十五、在签约期限内,征收单位与被征收人达不成征收补偿安置协议的,由所在街道办事处进行协调;经协调仍达不成协议的,由县人民政府依法做出征收补偿决定并公告,在公告规定的期限内不执行决定又不申请行政复议或提起行政诉讼的,申请人民法院强制执行。

十六、房屋征收资料必须建立“一户一档”专档,妥善保存,以备查阅。

十七、征收单位工作人员应当严格执行拆迁法律法规和本方案的规定,依法从事征收活动。对于违法违纪行为将严肃追责,情节严重的将追究刑事责任。

十八、本方案未涉及事项由征收单位与被征收人双方共同协商解决。

 

附件:1.洋县原白酒厂片区棚户区改造居民房屋征收补偿标准

2.洋县原白酒厂片区棚户区构筑物及附着物补偿标准

3.洋县原白酒厂片区棚户区改造建设房屋征收安置办

附件1

洋县原白酒厂片区棚户区改造居民房屋征收补偿价格标准

结构类型

房屋情况

等级

结构与主体

装饰装修

设备

建安造价

补偿标准

 

基础

承重构件

屋面

地面

内外墙面及顶棚

门窗

备注

一层经营用房、层高3米以上,6以上度抗震设防标准

经营用房

钢筋砼基础

框架梁框架柱

柔性或钢性防水屋面

普通水泥地面厨卫地面铺地板砖

内墙面及顶棚普通抹灰粉刷(普通涂料罩面),外墙面贴外墙砖,厨卫及阳台贴釉画砖

进户设全钢防盗门,室内木门,一玻一纱铝塑窗或铝合金窗

一户一表水到户,上下水齐全

进户10MM铜芯线

 

1-7年

1550

 

7-15年

1250

 

15年以上

1200

 

 

 

 

成套住宅,每层(套)均有独立的厨卫设施,6度以上抗震设防,层高3米以上。

 

钢筋砼基础

0.24砖砌体有钢筋混凝土圈梁、过梁、柱

柔性或钢性防水屋面或架空板屋面

普通水泥地面(卫生间为300×300的地砖)

内外墙面及顶棚普通粉刷;厨卫为1.8米高,高墙砖饰面

一玻一纱铝合金窗,木门

水到户,下水通,设水表

普通

电照

913

1-5年

1116

 

6-10年

1005

 

10年以上

893

 

非成套住宅,屋高3米以上

一等

钢筋砼基础

0.24砖砌体有钢筋混凝土圈梁、过梁、柱

柔性或钢性防水屋面或架空板屋面

普通水泥地面

内外墙面及顶棚普通粉刷

一玻一纱铝合金窗,木门

水到户,下水通,设水表

普通

电照

867

1-5年

962

 

6-10年

866

 

10年以上

770

 

二等

钢筋砼基础

0.18砖砌体有钢筋混凝土圈梁、过梁、柱

柔性或钢性防水屋面或架空板屋面

普通水泥地面

内外墙面及顶棚普通粉刷

一玻一纱铝合金窗,木门

水到户,下水通,设水表

普通

电照

814

1-5年

917

 

6-10年

825

 

10年以上

734

 

砖木

结构

非成套住宅,檐高3M

一等

毛石或条形砖基础

0.27砖墙设0.37砖柱

木椽、木檩、机瓦或小青瓦屋面

普通水泥地面

内外墙面普通粉刷,纤维板顶棚

一玻一纱

木门窗

有上

下水

普通

电照

692

1-5年

873

 

6-10年

796

 

10年以上

698

 

二等

毛石或条形砖基础

0.12砖墙设0.37砖柱

木椽、木檩、机瓦或小青瓦屋面

普通水泥地面

内外墙面普通粉刷,纤维板顶棚

一玻一纱

木门窗

有上

下水

普通

电照

644

1-5年

763

 

6-10年

687

 

10年以上

610

 

非成套住宅,檐高2.8M

三等

毛石或条形砖基础

0.12砖墙设0.37砖柱

木椽、木檩、机瓦或小青瓦屋面

普通水泥地面

内外墙面普通粉刷,纤维板顶棚

一玻一纱

木门窗

有上

下水

普通

电照

572

1-5年

684

 

6-10年

616

 

10年以上

547

 

土木

结构

单屋住宅檐高2.7M

 

毛石基础

木架立柱结构

木椽、木檩、机瓦或小青瓦屋面

水泥地面或土地面

内外墙面普通粉刷或不粉刷

木制门窗

有上水

普通

电照

355

1-5年

451

 

6-10年

406

 

10年以上

361

 

简易

结构

参照土木结构执行


附件2

洋县原白酒厂片区棚户区构筑物及附着物补偿标准

序号

补偿项目

单位

结构

补偿标准(元)

1

厕所

室内厕所及浴室

有吊顶、贴瓷砖、蹲或坐便、水电路配套

2000

m2

室外厕所

有屋面、粪坑,砖混或砖木结构

200

2

户外自来水管

m

砖墙

24cm,高度2.5米以上

230

18cm,高度2.5米以上

150

12cm,高度2.5米以上

100

土墙,高度2.5米以上

60

钢结构

320

3

空调

迁装

300

4

太阳能

迁装

600

有线电视、电话

宽带迁移费

 

迁装

100

动力电户

 

迁装

2000

5

 

 

水泥地面

60

地面、水磨石

m2

室内水磨石

40

地板砖

m2

室内地板砖

50

 

 

砖铺

20

6

电表(电表箱)

包括电表在内

120

7

电力设施、饮水设施

 

1000

 

附件3


 

洋县原白酒厂片区棚户区改造建设房屋征收

     

 

1、本次征收的居民住房原则上采取货币补偿和异地迁建安置方式进行,其中以货币补偿为主。采取货币补偿的,由征收单位进行一次性货币补偿。属农业户口的被征收人,可选择货币补偿,也可选择异地迁建的方式进行安置。采取异地迁建安置的,特殊情况在安置点集中安置,被征收人必须在服从规划的前提下,自主进行建设。

2、被征收人安置资格的认定,由征收单位、街道办事处村组按《土地管理法》“农村村民一户只能拥有一处宅基地”的相关规定进行确认。对于已有住宅的,原则上不予安置,只对现有建(构)筑物按标准予以货币补偿。

3、安置点必须符合县城总体规划,达到三通一平的要求。

4、新建的房屋必须按规划要求进行建设,统一高度,统一色调,统一外观装饰。